过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模(mó电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(zhèng)府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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