曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　乔布斯为什么把苹果给库克="瞧不起李嘉诚的富豪，乔布斯为什么把苹果给库克麻烦(fán)了！一手打造的深圳版“泰山(shān)会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zh乔布斯为什么把苹果给库克ēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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